Webdesign Rostock für private Vermieter mit ein bis drei Ferienwohnungen, ob in Warnemünde, in Markgrafenheide oder mitten in der Stadt. Du bekommst eine eigene Seite mit Belegungskalender, den du selbst pflegst, und eine Direktanfrage ohne Provision. Gäste, die schon einmal bei dir gewohnt haben, buchen beim nächsten Mal bei dir statt über Umwege. Zum Festpreis, schriftlich vor dem Start.
Viele Gäste würden gern direkt beim Vermieter anfragen. Sie lassen es, weil die Seite es ihnen schwer macht.
Ein Gast sieht für die zweite Augustwoche frei, schreibt eine Mail und erfährt zwei Tage später, dass längst vergeben ist. Beim nächsten Urlaub sucht er gar nicht mehr nach deinem Namen. Ein Belegungskalender, um den sich niemand kümmert, schadet mehr als gar keiner.
Nur eine Mailadresse, keine Bestätigung, kein Hinweis, wann eine Antwort kommt. Wer eine Woche an der Ostsee plant, möchte nicht drei Tage warten. Er bucht dort, wo sofort etwas passiert, auch wenn er dafür mehr bezahlt.
Die Familie, die jeden Sommer kam, hat damals über ein Portal gebucht und kennt nur den Namen des Inserats. Ohne eigene Seite, die unter deinem Namen und dem Ortsteil auftaucht, landet sie wieder dort, und du zahlst erneut Provision für einen Gast, der eigentlich längst deiner ist.
An der Küste gewinnt nicht immer die schönste Wohnung. Oft gewinnt die Seite, auf der ein Gast am schnellsten sieht, ob sein Zeitraum frei ist.
Rostock ist Hansestadt, Hafenstadt und Universitätsstadt in einem. Zum Stadtgebiet gehört das Ostseebad Warnemünde mit dem Leuchtturm, dem Alten Strom und dem breiten Strand, dazu Markgrafenheide auf der anderen Seite der Warnow am Rand der Rostocker Heide. Im Sommer bringen die Hanse Sail und die Kreuzfahrtschiffe Trubel, in der Nebensaison kommen Wochenendgäste, Radfahrer und Besuch für Familien aus der Stadt. Viele Wohnungen, in denen diese Menschen übernachten, gehören keinem Unternehmen. Sie gehören Leuten, die eine, zwei oder drei Einheiten neben ihrem Beruf vermieten.
Für genau diese Vermieter ist eine eigene Website gedacht. Nicht als Ersatz für jede Plattform, sondern als zweiter Weg, auf dem Anfragen ohne Vermittlungsgebühr ankommen. Wer zum ersten Mal bucht, entdeckt dich vielleicht über ein Portal. Wer wiederkommt, soll dich direkt finden, unter deinem Namen, mit deinem Kalender und deiner Telefonnummer. Jede Buchung auf diesem Weg bleibt vollständig bei dir, und du lernst deine Gäste kennen, bevor sie vor der Tür stehen.
Technisch ist das weniger aufwendig, als viele vermuten. Den Kalender pflegst du selbst vom Handy aus, in wenigen Sekunden pro Buchung. Die Anfrage läuft über ein Formular, das nach Zeitraum, Anzahl der Gäste, Kindern und Haustieren fragt, und der Gast bekommt sofort eine Bestätigung. Wie solche Lösungen mit eigener Logik aussehen, zeige ich im Bereich Software. Das Prinzip ähnelt einem Bestellsystem: Der Gast wählt, du bestätigst, und kein Dritter sitzt dazwischen.
Mein Projekt mit dem deutlichsten Ergebnis liegt weit weg von der Küste, in Mittelhessen. Yagi Sushi in Gießen nimmt seit August 2026 Bestellungen über ein eigenes System an, ganz ohne Vermittlungsplattform. Gleich am Starttag bestellte ein Fünftel der Menschen, die die Bestellseite geöffnet hatten. Ein Projekt aus Rostock oder Mecklenburg-Vorpommern habe ich bisher nicht, und ich schreibe auch keines hin.
Wie weit die Warnow von Mittelhessen entfernt ist, spielt für deine Seite keine Rolle. Wir sprechen zuerst per Video oder Telefon, ich schicke dir den Entwurf als echte Seite aufs Handy, und alles Weitere stimmen wir digital ab. Die Bilder deiner Wohnung machst du nach meiner Motivliste selbst, die Übergabe läuft per Video.
Eine eigene Seite ist kein Muss. Manchen Vermietern bringt sie viel, anderen kaum etwas.
Jeder davon nimmt dir eine Aufgabe ab, die sonst am Telefon oder per Mail erledigt wird.
Du trägst belegte Tage mit wenigen Fingertipps ein, der Gast sieht sofort, was frei ist. Vermietest du zusätzlich über Portale, sorgen wir dafür, dass der Abgleich klappt oder klar dasteht, wie aktuell der Kalender ist. Mindestaufenthalt, Wechseltage und Saisonzeiten stehen direkt daneben, damit keine Anfrage an einer Regel scheitert, die der Gast nicht kennen konnte.
Ein kurzes Formular fragt Zeitraum, Personenzahl, Kinder, Haustiere und besondere Wünsche ab. Der Gast bekommt eine automatische Bestätigung mit dem Hinweis, bis wann du antwortest. Bei dir landet eine vollständige Anfrage auf dem Handy, und du entscheidest selbst, ob und zu welchen Bedingungen du zusagst. Keine Gebühr pro Buchung, kein Vermittler, der die Regeln ändert.
Wo liegt der Schlüssel, wo parkt man, wann ist Ruhe im Haus, was darf in die Spülmaschine? Eine eigene Gästeseite mit Anreiseinfo, Hausregeln und einer Checkliste für die Abreise erspart dir Anrufe am Wechseltag. Den Link schickst du mit der Buchungsbestätigung. Welche Pflichtangaben auf deine Seite gehören, prüfen wir gemeinsam. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Gute Bilder vermieten eine Ferienwohnung, bevor jemand den Text liest. Von mir bekommst du eine Liste mit Motiven, Tageszeiten und Blickwinkeln: Wohnraum bei Tageslicht, frisch bezogenes Bett, Blick vom Balkon, der Weg zum Strand. Aufgenommen wird mit dem Handy. Möchtest du lieber jemanden mit Erfahrung beauftragen, vermittle ich dir einen Kontakt aus der Region.
Vier Schritte über ein Jahr, in denen die eigene Seite nach und nach mehr Buchungen übernimmt.
Der Gast kommt zum ersten Mal, gleich über welchen Weg. In der Wohnung liegt eine kleine Karte mit der Adresse deiner Website und dem Hinweis, dass er beim nächsten Mal direkt bei dir anfragen kann. So merkt er sich deinen Namen und nicht nur das Inserat.
Wer möchte, trägt sich mit Einwilligung in eine kurze Liste ein. Sobald der Kalender für den nächsten Sommer offen ist, bekommen Stammgäste eine Nachricht vor allen anderen. Mehr braucht es nicht, und niemand fühlt sich bedrängt.
Im Herbst und Frühjahr zeigt die Startseite, was die Küste dann besonders macht: leere Strände, Spaziergänge auf der Mole, ruhige Abende am Alten Strom. Dazu Angebote für längere Aufenthalte oder kurze Wochenenden, die du selbst anlegst und wieder herausnimmst.
Beim nächsten Urlaub sucht der Gast deinen Namen, findet die Seite, sieht den freien Zeitraum und schickt seine Anfrage. Du bestätigst innerhalb eines Tages. Das Portal bleibt für neue Gäste da, die Stammgäste kommen über dich.
Der Preis für deine Seite steht, bevor die Arbeit beginnt, und er wächst nicht nebenbei.
Auf unser Gespräch folgt ein schriftliches Angebot. Es nennt einen festen Betrag, beschreibt genau, was die Seite kann, und hält fest, was nicht enthalten ist. Abgerechnet wird nicht nach Aufwand, und Nachforderungen gibt es nur, wenn du den Auftrag selbst erweiterst. Innerhalb von 48 Stunden nach dem Gespräch liegt ein erster Entwurf in deinem Postfach. Passt er nicht zu dir, kostet dich das nichts.
Gibst du den Entwurf frei, ist die erste Hälfte fällig, die zweite erst, wenn die Seite online ist. Domain und Hosting laufen auf deinen Namen, damit du jederzeit unabhängig bleibst. Umsatzsteuer stelle ich als Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG nicht in Rechnung, meine Preise sind also Endpreise. Welche Pakete es gibt, steht auf der Preisseite. Worauf du bei Angeboten grundsätzlich achten solltest, erklärt Was kostet eine Website. Wie viel Pflege nach dem Start realistisch ist, beschreibt der Artikel Website-Wartung und Updates.
Gäste suchen nicht nach Stadtgrenzen, sondern nach Strandnähe, Ruhe und guter Anbindung.
Rostock zieht sich von der Stadtmitte an der Warnow bis an die Ostsee. Direkt am Meer liegen Warnemünde und Markgrafenheide, auf dem Weg dorthin die Stadtteile im Nordwesten: Lütten Klein, Evershagen, Lichtenhagen, Groß Klein und Schmarl. Weiter innen die Stadtmitte, die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, die Südstadt, das Hansaviertel, die Gartenstadt und Reutershagen. Östlich der Warnow Dierkow, Toitenwinkel und Gehlsdorf. Eine Wohnung in Reutershagen spricht andere Gäste an als eine in Warnemünde, und die Seite sollte das offen sagen: Wie weit ist es zum Strand, wie kommt man ohne Auto in die Innenstadt, wo kauft man ein?
Hinter der Stadtgrenze beginnen die Nachbarn: Bad Doberan und Kühlungsborn im Westen, Graal-Müritz im Nordosten, dazu Sanitz, Broderstorf und Kritzmow im Umland. Vermieter dort haben dieselben Fragen wie in Warnemünde. Wer beschreibt, was in der Nähe liegt, wird auch bei der Suche nach einem Ort gefunden und nicht nur bei der Suche nach seinem Namen.
Eigene Seiten: Webdesign Koblenz · Webdesign Worms. Weitere Beiträge rund um Websites für kleine Betriebe findest du im Blog.
Kosten, Portale, Kalenderpflege, Pflichtangaben, Nebensaison, Bilder, Sprache und die Zusammenarbeit auf Entfernung.
Das hängt vor allem davon ab, ob ein einfacher Kalender reicht oder ob mehrere Wohnungen, eine zweite Sprache und eigene Gästeseiten dazukommen. Die genaue Summe steht nach dem Erstgespräch schriftlich im Angebot und bleibt dabei. Einen Überblick über die Pakete gibt dir die Preisseite.
Ja, so machen es die meisten. Neue Gäste kommen weiter über die Plattform, wiederkehrende Gäste und Menschen, die gezielt in deinem Ortsteil suchen, fragen direkt an. Wichtig ist nur, dass dein Kalender an beiden Stellen denselben Stand zeigt. Wie das in deinem Fall am einfachsten gelingt, schauen wir im Gespräch an.
Eine Buchung einzutragen dauert wenige Sekunden, auch vom Handy. Du markierst den Zeitraum, speicherst, und die Seite ist aktuell. Bei der Übergabe per Video zeige ich dir das, und du bekommst eine kurze Anleitung zum Nachlesen. Auf Wunsch steht unter dem Kalender, wann er zuletzt aktualisiert wurde, damit niemand auf alte Angaben hereinfällt.
Das hängt von deiner Situation ab, etwa davon, wie du vermietest und wo die Wohnung liegt. Ich baue Impressum und Datenschutzerklärung als Seiten ein und gehe mit dir durch, was dort üblicherweise steht. Was für dich verbindlich gilt, prüfen wir gemeinsam, eine Rechts- oder Steuerberatung kann ich dir aber nicht geben. Im Zweifel fragst du bei der Stadt oder einer fachkundigen Stelle nach.
Mit Angeboten, die zur Jahreszeit passen, und mit Gästen, die dich schon kennen. Auf der Startseite stehen dann keine Sommerbilder, sondern Herbstspaziergänge am Strand, Wochenenden für Radfahrer oder längere Aufenthalte mit Arbeitsplatz in der Wohnung. Diese Angebote legst du selbst an. Stammgäste, die zugestimmt haben, bekommen einen kurzen Hinweis, sobald du Termine freigibst.
Mit Tageslicht, freien Flächen und einer festen Reihenfolge. Du bekommst eine Motivliste von mir: jeder Raum aus der Ecke aufgenommen, Details wie Küche und Bad, der Blick nach draußen, der Weg zum Wasser. Ein kleines Stativ hilft, mehr Technik ist selten nötig. Willst du das doch abgeben, stelle ich den Kontakt zu jemandem her.
Für viele Vermieter reicht eine kurze englische Fassung der wichtigsten Teile: Wohnung, Kalender, Anfrage und Anreise. Sinnvoll ist das vor allem, wenn Gäste aus dem Ausland anfragen, etwa zur Hanse Sail. Übersetzt wird von Menschen, die die Sprache sicher beherrschen, nicht per Knopfdruck. Ob es sich für dich lohnt, zeigen deine bisherigen Anfragen.
Am Anfang steht ein Gespräch per Video oder Telefon. 48 Stunden später hast du den Entwurf, danach klären wir alles digital. Wenn du mir schreibst, bekommst du binnen 24 Stunden eine Antwort. Auch die Übergabe machen wir per Video, und du trägst dabei deine erste Buchung gleich selbst in den Kalender ein. Der erste Schritt ist eine kurze Nachricht über das Kontaktformular.
Schick mir den Link zu deinem Inserat oder zwei Sätze zu deiner Wohnung. Binnen 24 Stunden bekommst du den Vermieter-Check und ein Angebot mit Festpreis. Nach unserem Gespräch hast du den Entwurf in höchstens 48 Stunden, und gefällt er dir nicht, entstehen dir keine Kosten.